こんにちは ミカエル2000です
今回は別記事で載せました3基保有中の低圧太陽光投資実績報告（残り2基）を
したいと思います
結果 2020年 3基合計 135万円でした（純利益）
全て3年前に売電開始し、21円案件です
１基目の詳細は下記リンクです
太陽光 ②基目 ７３ｋｗ
こちらも、年間で収支780,000円ほどになっていますね
ここから、固定資産税+保険料+その他税金（所得税）
を差し引くと
ざっと、78万円-20万-4万-7万＝47万円となりました
ちなみに３基とも「消費税還付」はしていません
なので、購入電力量×21円（プラス消費税）が売電金額となります
なんで消費税還付しなかったの？
所有される方の状況にもよると思いますが
（税金を含めて）
卵が先かニワトリが先か・・・
つまり①先に多く受け取るか
②後からチビチビ受け取るか
消費税還付のサイトリンク
手残りが確実にあるというのが、ほかの不動産投資と違うところでしょうか
※決して確実に儲かるとは限りません
投資ですので、リスクはつきものです
つまり簡単にはおすすめできません
太陽光 ③基目 ８７ｋｗ
こちらは、710,000円ほど 売電収支となっております
実質利回り額はというと、 71万円-20万円-4万円-7万円＝40万円
他の2基と比べると10万円近く差がありますね
それはなんでなの？
- 他の２基と比べて総投資が大きいため
- 他の2基と比べて金利が高いため
まとめ
やはり、総投資金額を抑えられるのか大事ですよね
私は、ほとんどフルローンの状態ですし（最初の諸経費はもちろんいります。40万くらい）
もちろん、所得はありますのでちゃんと申告（青色申告）し、税金は納めなければなりません（当然ですけど・・・）
固定資産税は思いのほか高いんですよ
土地（雑種地）なので、地域によって差があるんですが・・・
少し計算したのですが、18円案件で2000万円で99ｋｗだとするじゃないですか
そうすると、収支はどうなの？
ざっと、計算して 手残り 10万円～20万円くらいが妥当かと・・・（年間）
いいじゃんと思うかもしれませんが、ずっと15年から17年間（返済期間）続くかと
言われたら❓マークです。
天候に左右され、売電効率も落ちるでしょうし、天災やパワコンの故障など・・・
リスクを考えたらキリがないですね。
年間20万円の収益の為に、レバレッジをかけて投資するなんて私ならしません
返済が終われば、売電金額が収益になるんですけど、それはずっと先ですもんね
するのなら、積立インデックス投資ではないかなと個人的には思います
あくまで個人的な意見です
よく表面利回り10％ 儲かりますよなんて言いますけど
全額キャッシュなら、儲かるでしょうけど・・・
2000万円借入して、200万円の収益が20年間 つまり4,000万円でプラス2,000万円
そんな訳ないですよね
あくまで表面利回りですからね！
必ず実質利回りはいくらになるのかを計算しておかないと・・・
取り返しのつかないことになりますよね
あとがき
実際やってみてよかったこと
実際やってみて心配になること
やはり、一番は台風・大雨ではないでしょうか？
いくら、保険があるとは言ってもすべての天候リスクを網羅しているわけではありません
ただ、1年・２年過ぎると慣れてきて、通帳もほったらかし、売電記録もおろそかに・・・
ミドルリスク・ミドルリターンといった感じではないでしょうか！
売電シュミレーション・ピークカットの現実についてもまた別記事に書いていこうと思います
以上 ミカエル2000でした
最後までお読みいただきありがとうございました🐸
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